加計を安芸太田町を魅力ある街に
毎日の往復の２時間、疲れませんか？
移住・定住施策の1つとして、売建方式での土地・建物の販売を始めます！
物件は、加計郵便局真向かいの、スーパーにも学校にも近い利便性の良い場所！
寒い暑いの加計に合った高気密・高断熱の新築戸建てをご提案いたします。
２分割の例 １宅地350万円でも販売可能
（注）各土地面積は分筆後確定とします。（現在の配置は仮のものです。）
予定＝241.30㎡÷2＝120.65㎡（34.49坪）
売建住宅とは、その宅地を購入する時に住宅の建設まで契約する方式です。契約締結後に住宅建設を始めるため、間取りや外装など購入者の希望をとりいれることが可能です。
家の建築想定図があるので、予算の目途が立てやすいです。
| 所 在 | 広島県山県郡安芸太田町大字加計字神田3310番1 |
| 地 目 | 宅地 |
| 地 積 | 241.31㎡（2分割の分筆予定 一宅地120㎡を目安とする） |
| 販売価格 | 土地代金350万円 分割の場合175万円予定 （他に分筆費用・水道分担金・受益者負担金・引込工事費を要す。） |
| 現 況 | 更地 |
| 設備概要 | 電力：中国電力㈱ 上下水道：安芸太田町 ガス：プロパンガス戸別契約（今回の契約はオール電化） |
| 土地規制 | 土砂災害警戒地域が北側に一部かかっています。 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 学 区 | 加計小学校区 450m 加計中学校区 1,100m |
| 建物計画 | 積水ハウスノイエ株式会社との建築条件付販売（建築計画参照） |
| 建物本体工事 | 19,800,000 |
| 屋外給排水工事 | 800,000 |
| 基礎補強工事（鋼管杭3ｍ） | 870,000 |
| 長期優良住宅申請費 | 200,000 |
| 設計費用 | 400,000 |
| 工事管理業務費 | 100,000 |
| カップボード | 200,000 |
| 照明器具・カーテン費用 | 400,000 |
| 外構工事 | 800,000 |
| 上下水道引込工事 | 800,000 |
| 計 | 24,370,000 |
| A 小計（税込金額） | 26,807,000 |
| 印紙代（建物） | 10,000 |
| 登記費用（建物） | 260,000 |
| 水道分担金・受益者負担 | 255,000 |
| B 小計（税込金額） | 525,000 |
| ※ A 基礎補強工事は概算です。 ボーリング調査後確定します。 |
|
| 建物別途工事 | |
| エアコン工事 | 別途 |
| TVアンテナ工事 | 別途 |
| 土地代金(分割の場合） | 1,750,000 |
| 仲介手数料（5％） | 96,250 |
| 印紙代 | 1,000 |
| 固定資産税精算金（予算取り） | 10,000 |
| 分筆費用（土地） | 240,000 |
| 登記費用（土地所有権移転） | 50,000 |
| C 小計（税込金額） | 2,147,250 |
| 火災保険費用（建物5年・地震5年） | 150,000 |
| 地鎮祭費用 | 30,000 |
| 融資事務手数料（融資先による） | 55,000 |
| 融資印紙代 | 20,200 |
| つなぎ利息（予算取り） | 100,000 |
| 家具・家電費用 | 別途 |
| 引っ越し費用 | 別途 |
| D 小計（税込金額） | 355,200 |
町内で新築の場合…100万円助成
子育て加算…15歳以下の子ども一人につき20万円
自宅から片道30km以上…6万円/年 5年間助成
固定資産税額（家屋）の１ / ２ を10年間助成
町内で新築の場合…100万円助成
定期券・回数券購入費の一部 町外高校 年額上限64,000円
町外大学 年額上限64,000円
※詳細は、安芸太田町ホームページ又は、役場企画課まで。
※子育てエコ補助金は国交省のHP参照。着手前に申請が必要です。
| 自己資金 | 1,834,450 |
| 子育てエコ補助金100万円予定 | 1,000,000 |
| 安芸太田町補助金100万円予定 | 1,000,000 |
| 自己資金合計 | 3,834,450 |
| 月々払い 2,200万円 ボーナス払い400万円の場合 | ||
| 広島銀行 | 変動金利 | 0.875％ 35年 |
| 毎月返済 | 60,829円 | |
| ボーナス時返済 | 66,462円 合計127,291円 | |
| フラット35 | 固定金利 | 1.64％ 35年 |
| 毎月返済 | 68,878円 | |
| ボーナス時返済 | 75,330円 合計144,208円 | |
年収300万円の方！
賃貸の家賃分で、新築が建てれます！
空き地、更地のままで活用できなくて困っていませんか？
売建販売は、住宅建設まで計画することで、契約しやすくなります。
土地の処分でお困りの方は、一度ご相談ください。
CONTACT
| 企画・設計 | 小西一級建築士事務所 |
| 電話 | 090-8946-3794 |
| 不動産契約 | 株式会社AmPmパートナー |
| 電話 | 070-3784-1819 |
スーパー、病院、小学校、こども園は、すべて徒歩圏内にあります。
加計郵便局は目の前。北側里道を歩いてくつろぎの場、神社境内。
子どもの遊び場としても最適。冬季積雪時は、国道433に除雪が入ります。
ご予算合計
29,834,450（税込）
